| 问题 | 房产做担保无效的情形如何判定 |
| 释义 | 房产作担保无效的情形有：该房产不属于法律规定可以抵押的财产；将房产进行担保的行为不是当事人的真实意思表示；未经共有人同意将共有财产抵押；当事人用于抵押的证件不全等。 一、房产共有人能做抵押吗 房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。 二、办理房产抵押贷款需要担保人吗？ 抵押房产贷款一般不需要再提供担保人。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六百八十一条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 三、用别人的房产证是否可以贷到款 用别人的房产证可以贷到款。根据有关规定，抵押所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有的房产证作为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有人签字。相反，未经他人授权，擅自将他人的房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人与金融机构签订抵押担保贷款合同的签名，应视为无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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