| 问题 | 商业过户有哪些税 |
| 释义 | （一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按销售不动产税目计征营业税。 计算公式为：应纳营业税额及其附加税＝（房屋转让收入－购置或受让原价）×5．65％ 营业税及其附加税由转让方缴纳。 （二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照财产转让所得项目征收个人所得税。 计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20％ 受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用 非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费 个人所得税由转让方缴纳。 （三）契税 税率为3％。契税由购入方缴纳。 （四）土地增值税 由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率，由转让方缴纳。 一、二手商铺贷款过户流程怎样的 对于二手商铺贷款过户的流程如下，每一步都不可或缺，要仔细按照相应的手续进行二手店铺的贷款流程，确保能够贷款与交易成功。 第一、双方订立过户合同。商铺的买方和卖方提前沟通好，需要彼此签订好合同，不然可能出现还款不及时或者不还钱等情况，所以这是一件很有必要的事情就是要提前确认好买方是否有还贷的可能性。 第二、需要征求银行的意见，银行作为此件事最大的保护者，要做好事前的准备工作，不能让双方买家与卖家有不好的服务错觉。银行首先要认可买方的贷款行为，确保此次的借贷行为的正确与必要性，还要确定同之行转按和跨行转按等专业知识的服务。 第三、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。这种情况下银行一般都会选择某种担保公司或者是中介机构，让他们来承担责任。如果在过程中，双方哪方违约，商铺无法成交，这个时候就由之前选好的担保公司或者中介机构来担任责任。并且，二手商铺卖方需要向担保公司或是中介机构提交自己的承诺书，相同的，买方也需要向银行提交出自己的单保委托书。 第四、银行对该申请进行处理，通常，在一般情况下，办理业务的银行会通过认定的五个工作日期，对二手商铺事件进行处理，这时二手商铺的买方需要去担保公司或是中介机构提交相应的贷款内容，在那边进行认定处理解决。 第五、银行和中介公司确认同意，一经已经银行和中介公司确认后，就是认可了你们的贷款行为是符合法律的，这时候，之前提交的记录，就是之前在他们那里登记过的注意事项则可以消除认定双方的合同的可行性。 第六、办理过户手续，与此同时，关于二手商铺买卖双方可以在中介公司或者是担保公司的带领下，去房管部门等级办理最后的过户的手续，就意味着二手商铺的贷款流程要接近尾声了。 第七点，最后，中介公司或者担保公司可以取出之前买卖双方登记在册的商铺的证件，确认交易准确无误后交还给买家。卖家此时不再拥有之前的二手商铺的拥有权，以后将不能干涉店铺。 二、房屋继承过户的流程 （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 |
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