| 问题 | 拆迁合同能贷款吗 |
| 释义 | 法律分析：不能的。只提供拆迁协议是不能办理贷款的,抵押贷款和信用贷款都是办理不到的,如果要办理抵押贷款只能等产权证办理下来后才能办理,如果是信用贷款的话可以提供身份证、工作证明、公司地址、公司座机、工资流水、居住证明,提供产权证或拆迁协议 一、房贷被拒怎么办 房贷被拒可以申请无抵押信用贷款。 银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息。银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）有良好的征信； （4）贷款银行要求的其他条件。 办理银行贷款需要准备资料： 1、有效身份证件；2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3、婚姻状况证明；4、银行流水；5、收入证明或个人资产状况证明；6、征信报告；7、贷款用途使用计划或声明；8、银行要求提供的其他资料。 无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤： （1）客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。 （2）放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。 （3）放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。 房贷被拒时，因购房者或售房者一方的原因房贷审批被拒的可以解除合同，向对方支付不超过实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由房贷审批被拒的购房者应当送达退房通知，售房者应当退还定金、房款及利息。 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、信用贷款办理条件是什么 （一）个人小额信用贷款的办理条件 1、申请人必须为合法公民，能够提供合法的个人身份证明； 2、有固定的住址、稳定的工作环境和稳定的收入，并提供近半年的工资证明； 3、借款人没有不良的信用记录，申请的贷款不能作国家法律禁止的用途。 （二）企业信用贷款的办理条件 1、企业客户信用等级至少在AA—（含）级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款； 2、经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60％的良好值范围，现金流量充足、稳定； 3、企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵（质）押或对外提供保证，或在办理抵（质）押等及对外提供保证之前征得贷款银行同意； 4、企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。 三、房产证抵押贷款注意哪些事项 1、首先能否办理抵押要看房屋的情况，该房屋是否有抵押或者债权纠纷，是否已经办理完过户到你名下，如果是的话可以办理抵押。 2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值、房屋年限（产权年限）等情况来判断。 3、带着房产证、身份证、户口本、配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请，同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保，缴纳担保费用，房屋评估费用，在银行办理贷款合同，然后贷款审批通过之后，银行放款之后，同时你们开始还贷款。 4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通，并非所有的公示标准都是通用的，各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介，虽然他们有这块服务，但是收费高，而且往往有不规范的陷阱。 法律依据：《中华人民共和国民典法》 第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。 第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 |
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