| 问题 | 迟延交付购房款可以解除合同吗？ |
| 释义 | 按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是你一方迟延履行债务。 2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。 3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，你还是没有履行付款义务。 不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。 一、除了迟延履行会导致解除购房合同，在下面几种情况中也会发生： 1、你跟卖家协议解除 2、卖家违反合同约定 (1)你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人； (2)商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人； (3)卖家故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (4)房屋买卖的卖家故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (5)卖家故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实； (6)你购买的那个房子，房屋主体结构质量不合格； (7)还是房子本身的原因，因为房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 因此，在买卖房屋中，你碰到的卖家有上面这几种情况的，为了避免你今后得到损失，你可以考虑及时跟卖家解除掉购房合同，拿回已经交付的房款，以及要求对方赔偿损失。 最后，实际中签订房屋买卖合同后，一般你晚点交付房款并不会说立即就不能给你继续买房了。但是，有些卖家因为你当前的情况，怕你以后真就拿不出钱，他会受到损失，或者是你看中的那个房，还有其他人盯着。那么，卖家一发现你不及时交房款，就会立即要求解除购房合同。 二、延期付款与分期付款的区别 采用分期付款，其货款是在交货时付清或基本付清；而采用延期付款时，大部分货款是在交货后一个相当长的时间内分期摊付。 采用分期付款时，只要付清最后一笔货款，货物所有权即行转移；而采用延期付款时，货物所有权一般在交货时即转移。 采用分期付款，买方没有利用卖方的资金，因而不存在利息问题；而采用延期付款时，由于买方利用了卖方的资金所以就存在买方需支付利息的问题，延期付款是买方利用外资的一种形式，一般货价较高。 在采用分期付款或延期付款时往往将汇付、托收和信用证付款三者结合使用，即主要货款采取信用证付款方式，少量货款或货款尾数则采用汇付或托收方式。 |
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