| 问题 | 房屋拆迁房东未办理房产证，如何解决？ |
| 释义 | 根据购房合同,如果拆迁房的房东没有办理产权证,您可以起诉房东要求办理过户手续。此外,如果房东卖房时瞒着民间借贷,那么如果日后产生法律纠纷,那么其产生的所有责任一般都是由房东承担的。因此,在签订购房合同时,应该将民间借贷等写清楚,并约定违约责任,以避免纠纷产生。 法律分析 根据购房合同,如果拆迁房的房东没有办理产权证,您可以起诉房东要求办理过户手续。 一、未按时交房租的处理方式 遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。 二、房东卖房怎么瞒着民间借贷 1，签订买卖房屋合同之前是需要对房子确认产权，并且需要房东签订产权确认书，确认产权无问题才可以签合同。如果房东恶意隐瞒民间借贷情况的话，那么如果日后产生法律纠纷，那么其产生的所有责任一般都是由房东承担的。 2，在签订购房合同的时候，就应该将民间借贷等写清楚，并约定违约责任。 拓展延伸 租赁发票怎么开? 1.与房东联系。商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意；并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。2.办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。3.发票抬头准备写公司的名字。还要准备好公司的开票资料；如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。4.办理地：以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。 结语 拆迁房的房东如果没有办理产权证，可以根据购房合同起诉要求过户手续。对于未按时交房租的处理方式，房东可以依据双方在租赁合同中的约定要求租客支付房租并承担违约责任。对于房东卖房瞒着民间借贷的情况，签订购房合同时应将民间借贷等写清楚并约定违约责任。在处理房地产租赁纠纷时，要具体情况具体分析，运用行政手段、调解手段等有效方法解决。 法律依据 《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记；并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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