| 问题 | 出租商铺要约定期限吗 |
| 释义 | 出租商铺一般需要约定期限，大多数商铺租赁合同都是约定5年时间。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。 根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 一、不定期商铺租赁合同能随时解除吗 不定期商铺租赁合同也可以解除。 （一）根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同： 1、承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的； 2、承租人与他人私换房屋的； 3、承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的； 4、承租人累计6个月拒不交纳租金的； 5、承租人故意损坏房屋的； 6、承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的； 7、出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的； 8、双方为不定期租赁的。 （二）对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同： 1、出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的； 2、出租房屋存在重大毁损，出租人经承租人催告，拒不维修的； 3、承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁的； 4、双方为不定期租赁的。 房屋租赁合同的解除，无论是法定还是约定的，出租人或是承租人都应向对方明确作出解除的意思表示，最好是书面的通知。如双方均同意解除，并就解除条件能达成一致意见，可口头或是书面达成解除协议，合同即告正式终止。如双方就解除不能达成一致意见，享有单方解除权一方的解除通知到达对方时，合同即告终止。 民事主体在建立租赁关系时，是可以签署不定期类型的合同的，对于此种双方并没有约定什么时候会解除的不定期租赁关系，任何一方在不想继续租赁关系时，都可以随时向对方提出自己的想法，一旦双方达成一致，租赁关系就会自然解除了。 二、店铺租赁被骗怎么维权 首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《民法典》相关规定，解除合同。最后前面两者都不行，可以直接到法院起诉。 |
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