| 问题 | 房管所产权受拆迁有什么规定吗？ |
| 释义 | 要看该房子是否合法。依据我国相关法律的规定，如果农村的房屋是合法兴建的，在依法取得的宅基地上兴建的，就算没有产权证的情况下，拆迁也是有补偿的。 一、农村自建房子被拆除赔偿标准是多少? 农村房屋的拆迁补偿没有具体明确的统一标准。农村的房屋拆迁，在性质上属于集体土地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定。土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对农民在宅基地上的自建房屋拆迁却没有补偿标准。 二、家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该怎么赔偿 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。 3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。 三、不是在宅基地上的房子拆迁时能得到补偿吗 不在宅基地上建的房子一般不能得到补偿，但属于合法建筑及唯一住房的拆迁时能得到补偿。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但未在宅基地上兴建的唯一住房可以获得拆迁补偿，补偿包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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