| 问题 | 一房两卖的处理判决如何做出 |
| 释义 | 商品房所有权的转移必须登记，已办理过户登记的购房人已合法获得该商品房的所有权，其他购房人不能主张权利，但如与房屋出卖人恶意勾结，则其他购房人可以主张商品房买卖合同无效并返还。未办理过户登记的其他购房人可追究出卖人的违约责任，如出卖人将房屋再次出售，购房人可要求返还已付购房款和利息，并可要求赔偿损失，开发商一房二卖的情况下，购房者可起诉要求履行认购协议并支付违约金。 法律分析 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。 凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。 2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。 未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。 所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 导致原商品房买卖合同目的不能实现、无法取得房屋的购房人以及出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致后来签订商品房买卖合同目的不能实现，不能取得房屋的购房人，均可以要求商品房出卖人承担违约责任。 包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3、合同一经签订，关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，开发商又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一定的财力和精力的，如果不能购买该房屋再选择其他房屋，也会给购房者带来一定的市场风险。 所以开发商一房二卖的情况下，购房者可以到法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，同时还有权要求开发商支付违约金。 拓展延伸 一房两卖的法律纠纷是指同一套房屋被多次卖出，通常是由于房屋所有权或合同存在问题而导致的。面对这种情况，首先需要了解当地的法律法规和相关条款，然后寻求专业的法律意见。如果您是房屋的买家或卖家，您应该与房屋中介或律师联系，并尽快采取必要的法律行动。如果您是第三方，您可以向当地房地产管理部门或法院举报此类行为。无论哪种情况，都需要专业的法律支持和指导，以确保您的权益得到保障。 结语 商品房的所有权转移必须登记，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。未办理过户登记的其他购房人可以追究商品房出卖人的违约责任。如果开发商一房二卖，购房者可以起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，并要求支付违约金。一房两卖的法律纠纷需要寻求专业的法律意见和采取必要的法律行动。 法律依据 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。