| 问题 | 买卖房子可以办理委托公证吗 |
| 释义 | 法律分析：房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。 一、济南新房房产证办理流程 当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。 二、过户必须双方本人到场吗 办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。 一、房产过户需要的条件如下： 1、双方具有民事行为能力，意思表示真实一致； 2、房产具有合法有效的房产证，产权明确； 3、房产过户符合当地政策规定，无抵押贷款或已注销抵押登记。 二、二手房过户一般有的流程如下： 1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请； 2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料； 3、对提交的材料进行审核； 4、通过审核后，按照程序办理变更过户。 综上所述，过户需要双方到场。如果某一方确实无法到场，那么可以要求那对夫妻去办一个房产交易授权的公证，授权能到场的一方代为行使权利。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续，办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件，房产证过户 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第九百二十二条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。 |
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