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问题 房产证还没办下来可以更改名字吗
释义
    房产证没下来可以更名。房产证没下来,可以进行更名。更名应当告知开发商,并且应当对购房合同进行更改,再携带更改后的购房合同,以及更换的当事人身份信息等材料,到房产登记中心进行更名。若属于贷款购房,更名需要通过贷款机构同意,才可以办理姓名变更。
    预售许可证还没办下来可以退定金吗
    可以退。
    原因:房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
    房产证可以更改名字吗?需要哪些手续和费用呢
    一.房产证上的名字是可以变更的.
    二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:
    1.有房无贷的情形改名字
    (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
    (3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    2.有房有贷的情形改名字
    (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    (2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    (3)其他步骤同“有房无贷”
    签订购房合同后能不能更改购房人的名字,签了购房合同还可以更改名字吗
    签订购房合同后能更改购房人的名字,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。如合同已备案,则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
    【法律依据】
    《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    买房交了首付后房贷没办下来可以退房吗
    这种情况首付可以退,但是会扣一部分作为违约金,因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的,可以解除合同退房退款。
    房产证还没下来可以买卖吗?
    可以进行买卖,但是会存在一定的风险,具体如下
    1、有买卖合同无效的风险。
    卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
    2、没有产权证就等于没有权。
    3、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。
    4、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    5、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    
     该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 14:14:36