| 问题 | 宅基地老人死后使用权归谁 |
| 释义 | 老人去世后宅基地归属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。 一、宅基地使用权特征 （一）宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民 （二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地 （三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施 二、宅基地使用权与土地承包经营权 两者虽同属在集体所有的土地之上所设定的用益物权，但两者之间仍有不同： （1）内容不同。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。 （2）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。 三、宅基地使用权与建设用地使用权 宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权： （1）权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。 （2）权利内容不同。例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资入股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。 （3）取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。 （4）设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。 （5）是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。 （6）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。 法律依据： 《土地法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 |
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