| 问题 | 卖房合同不是房主本人签字 |
| 释义 | 卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。 一、婚前协议有没有法律效力 婚前协议必须符合下列法律条件才能具有法律效力： 1、双方必须具有完全民事行为能力； 2、意思表示必须真实，即双方在完全自愿的情况下签字，而不是在一方被欺诈、胁迫的情况下签字； 3.、不得违反法律和公序良俗； 4、指约定的内容必须合法，不能规避法律或者损害国家、集体和第三人的利益，不能约定处理其他家庭成员或者第三人的财产； 5、婚姻关系合法有效，如果婚姻无效，本协议不适用； 6、公证本协议不是必然程序，但公证后的协议具有较强的法律效力。 二、代领房产证委托书怎么办 1.首先，如果当事人不能亲自办理房产证的相关手续时，一定要出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。办理房产证相关的必要资料一定要准备好，还有就是身份证原件和被委托人的身份证复印件一定要带。 2.一般委托人要对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任，所以一定要到当地的区或者市公证处办理一份委托公证，公证处会提供给双方格式文本，在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。 3.在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，所以这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。但是如果是代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。 三、房产公证后还和原来的主人有关系吗 有关系。委托公证手续办理后，原房主随时可以单方面到公证处撤销该公证。而且也可以随时自己去办理该房屋的过户手续。委托公证只是赋予了受托人办理过户手续的权利，但并不剥夺委托人(也就是原房主)的本身权利。严格意义上来讲是属于原房主没有时间打理该手续，所以委托他人代办，不是买卖或赠予关系，所以原房主的所有权利都存在，没有丝毫的剥夺。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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