| 问题 | 不动产继承需要上税吗 |
| 释义 | 一、怎么处理遗产继承 有遗嘱按照遗嘱分配遗产；没有遗嘱按照法定继承分配遗产，由法定继承人共同分割遗产。法定继承中，被继承人有多个子女，子女之间享有平等继承权。同一顺序的继承人原则上均分，在被继承人生前对被继承人尽到主要赡养照顾义务的继承人，在遗产分割时适当多分。 对被继承人没有尽到赡养照顾的继承人，在分割遗产时适当少分。如果父母一方健在，需要将健在一方的个人财产从共同财产中析出，只能继承分割去世一方的遗产。 继承人之间就父母留下的遗产经协商达成一致意见，可以相互配合办理相关权属变更手续；继承人之间就继承事宜无法达成一致，可以通过法院起诉继承分割父母的遗产。法院判决后，继承人凭法院生效判决书办理遗产继承手续。 二、不动产继承需要上税吗 我国现在还未征收遗产税，所以单纯的遗产继承是不需要交税的，但在继承期间，例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等，大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的。 1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税。 2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税。 3、如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税。满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。 三、继承房屋遗产怎么缴税 1、公证继承 按照中华人民共和国民法典的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证。 2、缴纳公证费2％ 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。 公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2％。 3、房权变更 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。 手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。 4、对外售房过户 和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。 5、缴纳个税及其他税 在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳。 在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳。 国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。 6、房管部门缴费 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。 |
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