| 问题 | 变更土地使用权收费有哪些 |
| 释义 | 变更土地使用权收费有哪些营业税＝营业额5％（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，城建税＝营业税税额5％；教育费附加＝营业税税额3％。土地使用权变更指国有土地使用权、集体土地使用权在初始登记后发生的变更。土地使用权变更主要有以下几种类型：a．国有土地划拨、集体土地内部划拨；b．依法通过土地有偿出让、转让取得土地使用权；c．因赠与或继承、买卖、交换、分割地上附着物引起；d．因土地交换、机构调整、企业兼并等原因引起；e．因宗地合并或分立引起；f．因处分抵押财产取得土地使用权；g．更改土地使用者名称、地址等。依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1．取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2．签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。土地使用权的变更需要一定的费用，但是具体的部分就是程序上的手续费，因此自己需要积极的关注有关的环节，尽量不要出现不必要的过失，进而直接保障自己的权益，但是问题的处置会有不小的难度，所以有关的当事人需要多加了解具体的法律规定。 |
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