| 问题 | 怎样避免出现二手房纠纷 |
| 释义 | 由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况，在着手操作的时候，一定要做好充分的功课和准备，避免今后出现各式各样的纠纷。 （一）产权手续须核实首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。最后还要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。另外，所购买的二手房是不是福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。 （二）交易程序要明确二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中，首先需要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。在交房时还要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。相类似的，房屋的一些隐性的缺陷，如过去曾发生过案件、私自改造留下的隐患、与他人在产权上的纠纷等等，也需要购房者通过邻居、业委会有所了解。 （三）合同内容最关键二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。其中，明确严格的违约责任是非常要紧的，特别是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等，一旦没有清晰明确的合同约定，就可能导致二手房买家遭遇没法及时拿到房屋、没法迁入户口、没法得到合理的违约补偿等麻烦。另外，在签订合同也要注意合法合规的问题，对于双方或中介共同为了少缴税费签订的“阴阳合同”等违规做法，都会给自己带来不必要的麻烦，甚至伤及自身的利益。此外，为了最大限度地发现房屋质量问题，建议购房者在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。晚上再去看一遍，充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施等。最好在下过雨后再看一次房，注意房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。确保万无一失后在交付定金，这样可以避免很多纠纷。就为大家整理到此。在购买二手房的过程中，要是购房者能够小心注意上述问题的话，其实可以避免很多纠纷的发生，这也是对自身利益保护的措施之一。如果还不知道该如何处理二手房买卖纠纷的话，可以委托我们的专业律师来提供帮助。 |
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