| 释义 |
法律主观：
一、买卖商品房合同备案需要哪些资料
（一）凡需注销或变更商品房 买卖合同 登记备案者，应填写申请表。
（二）申请表必须填写完整，不得空缺。
（三）填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。
（四）注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
（五）注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同，合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
二、房屋买卖契约有法律效应吗
房屋买卖 契约的法律效应：在不违反合同法规定的条件下，不属于可撤销、无效合同的房屋买卖契约均为有效合同，具有法律效应，但仅限于债权关系，经过房屋过户后，才真正实现了物权的转移，得到了房屋的所有权。
三、买卖商品房合同有哪些作用
（一）标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
（二）标的物所有权的转移以登记为成立条件。标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。不动产 物权的设立、变更、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（三）行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
《中华人民共和国民法典》
第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
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