| 问题 | 为什么有的商铺没有房产证只有永久使用权？ |
| 释义 | 集体所有制的房屋是没有产权的，只有使用权。而国有划拨或商品房性质的一般是要求办理房屋产权证，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分。如果没有房产证表明没有对该房屋的合法所有权，需要再找开发商确认一下，谨防上当受骗。,法律依据,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规章的，依照有关法律的规章办理。 二、赠与的房产已过户能要回来么 赠与的房产已过户能要回来么，赠与的房产已过户，是不能要回来的。,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方法取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规章的，依照有关法律的规章办理。 |
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