| 问题 | 离婚后按揭房过户费用是多少 |
| 释义 | (一)税类： 1、契税按产价百分之二； 2、印花税按产价万分之五。 (二)费类： 1、登记费； 2、交易手续费百分之二(按产价)； 3、工本费 一、房屋过户流程有哪些？房屋过户费用如何算？ （一）已满五年的，需要缴纳的税费包括： 1．交易契税：二手房成交价×1．5％（买方缴纳）； 2．印花税：二手房成交价×0．05％（买卖双方各缴纳）； 3．交易费：6元／平方米（卖方缴纳）； 4．证件工本费：80元； 5．个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）×20％。 （二）如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： 1．营业税：成交价×5．5％（买方缴纳）； 2．交易契税：二手房成交价×1．5％（买方缴纳）； 3．印花税：二手房成交价×0．05％（买卖双方各缴纳）； 4．交易费：6元／平方米（卖方缴纳）； 5．证件工本费：80元（买方缴纳）； 6．个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）×20％； 7．（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。 （三）过户费如何计算 1、交易手续费： （1）存量非住房按成交价的0．5％，由受让人缴纳 （2）新建非住房由转让双方各按成交价的0．08％缴纳 （3）新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50％ （4）房屋交换按差额部分的0．5％，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 2、登记费： （1）土地300元／件；住房80元／套；非住房550元／登记单元；车位80元／个由权利人缴纳 （2）经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费 （3）农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元／本由权利人缴纳房屋过户流程 房子过户费用能减免吗 二、夫妻房产证更名费用怎么算 在一般情况下，是夫妻共同财产，在夫妻双方当事人离婚的时候，是需要平等分割的。如果要分割房屋的，是需要变更登记的。离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。 1、税类： (1)契税按产价百分之二； (2)印花税按产价万分之五。 2、费类： (1)登记费80.00元； (2)交易手续费百分之二(按产价)； (3)工本费20.00元 三、房产过户要交什么税 1、过户费用 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳 2、非普通住宅交易时契税 按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。 |
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