| 问题 | 二手房买卖中介没签字是否有效? |
| 释义 | 二手房买卖中介合同需签字或盖章才生效，但附生效期限或条件的除外。二手房是已备案、总登记后再次交易的房产，在产权来源、状态、购买程序、提交资料、缴纳税费等方面与新房不同。购买二手房需签订合同、交首付、到房管局申请转移登记、交各类税费、确认完税领取过户回执。居住权年限最长为终身，可在居住权合同中协商确定。 法律分析 二手房买卖中介合同如未签字则不具效力，但如有盖章或按手印则除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般在双方当事人签字、盖章时生效。附有生效期限的二手房买卖中介合同则在期限届至时生效。附有生效条件的二手房买卖中介合同则在条件成就时生效。 二手房指的是已备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。相对于开发商手中的商品房而言，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房买卖的手续包括签订买卖合同、交付首付款、买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税务部门交纳各类税费、取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。如未作出明确规定，则推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房的区别有以下几点：一是产权来源不同，二手房产权原归属自然人、企业或其它组织，而新房原归属开发建设单位；二是房屋状态不同，二手房大多是现房，而新房大多是期房；三是购买程序不同，购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果，而新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果；四是提交资料不同，二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料，而新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料；五是缴纳税费不同，二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；而新房涉税较少，只包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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