问题 | 离婚能将农村房子赠予子女吗? |
释义 | 农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有: 1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志; 2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地; 3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的; 4、所赠农村集体土地必须没有被依法征收或公告决定拆迁的; 5、所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。 6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。 一、父母将房产赠与子女需要交多少税 父母把房产赠与子女要所交的税费需根据以下情况判断: 1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税,受赠方主要承担百分之三的契税,也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元; 2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,免征个税。 二、爷爷的房子是可不可以直接过户给孙女 可以过户。具体房地产赠与过户手续如下: 1、赠与书;赠与书是财产赠与人与受赠人签订的财产赠与书面合同;根据国家规定,财产赠与合同必须以书面形式签订; 2、支付费用;财产赠与转让免征赠与人营业税,但受赠人仍需缴纳契税等转让费,支付转让费时,赠与人需凭房屋权证、赠与合同等材料向房地产交易部门办理费用支付; 3、办理公证;根据国家有关规定,房屋赠与必须经过公证。手续费:赠与公证费为评估价的2%; 4、办理产权转让;在房地产赠与办理房屋权利转让登记过程中,赠与双方应同时向房屋所在地房地产交易申请登记产权转让,并提交相应材料; 5、赠与人将房屋交付给受赠人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 |
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