| 问题 | 公积金贷款可以买房么 |
| 释义 | 一、公积金贷款可以买房么 可以用公积金贷款买房，但是需要满足规定的条件才行。所以，并不是只要有缴存住房公积金，就一定能用公积金贷款买房。 公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 二、住房公积金贷款买房条件是什么 1.借款人及其配偶具有有效的身份证明; 2.已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清; 3.借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月; 4.家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 5.同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式; 6.借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。 三、公积金贷款可以贷多少 对于公积金贷款可以贷款多少来说，具体如下： 1.按照还贷能力计算的贷款额 计算公式为： [×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 2.按使用配偶额度 [×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷。 3.按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 4.按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 |
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