问题 | 房子开发商不签购房合同怎么办 |
释义 | 开发商交的房子不合约定的,买方可以请求开发商按照约定履行其交房义务;如果开发商拒不履行的,买方可以要求其按照买卖合同的约定承担违约责任;买卖合同中未约定违约责任的,买方可以与开发商协商,请求其承担采取补救措施或者赔偿损失等责任。 一、房子坏了业主处理方式是什么 房子坏了业主处理方式是: 1、只是开发商资金断裂,可以通过双方协商了解开发商的情况,如果开发商能在短时间内筹集资金,完成后续工程,烂尾房就能复活; 2、开发商破产建筑物未完工的,可以直接向法院起诉开发商违约。 根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 二、开发商延期交房时间已过2年,还可以起诉吗 超过两年仍然可以起诉,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题,可以分为以下几个方面: 1、开发商延期交房,经买方人催告之后,在三个月的合理期限之内仍没有交房的,买方可以请求解除合同; 2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则丧失解除权。 3、购房人有权按照合同约定,要求开发商承担违约责任,赔偿损失。 4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定,开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力,包括政策的变化,极端天气的影响,地震等等。 三、收房时发现交房条件不符合怎样处理 交房条件不符,业主可拒绝收房。如遇延期交房,首先要仔细检查与开发商签订商品房买卖合同,看合同中是否有相应的延期交房规定。合同有规定的,按照合同约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,买方可以要求开发商赔偿损失。其次,要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外,开发商未按合同约定的期限交付房屋的,应当承担违约责任,赔偿买受人的违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 |
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