| 问题 | 离婚后房产赠与能撤销吗 |
| 释义 | 离婚诉讼中有关房产赠与能否撤销的问题。该问题有以下情形： (一)赠与婚姻关系相对方 1、离婚协议约定赠与。 由于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设，约定一方将自己婚前的个人房产归对方所有，可视为是一种以解除双方身份关系为条件的赠与协议。因此，该种赠与带有确定的条件，且该条件具有道德义务性质。当离婚协议签订后双方夫妻关系得以解除，赠与的条件已经成就，依法不能随意撤销。 2、婚内约定赠与。 夫妻之间有关财产的约定，只要是夫妻双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，就应认定为有效且对双方产生法律上的拘束力。夫妻之间有关房产赠与的约定无需经过物权变动手续，离婚时法院可以判决房产归受赠方所有，对赠与房产一方主张撤销赠与合同的请求不予支持。 (二)共同赠与子女 房产属于不动产，根据我国法律规定，需要办理不动产登记，如果还没有将房产转移到子女名下，则表示赠予还未完成，可以撤回赠与；若已经办理了房产的过户登记手续，反悔一方没有证据证明所达成的协议存在欺诈、胁迫情形的，依法不应予以变更撤销。 一、婚前协议无效的有什么 婚婚前协议无效的情况如下： 1、口头约定AA制没用，白纸黑字写清楚才有效。口头约定AA制很难取证，最好写下书面协议。财产约定只需书面签订即符合形式要求，并不要求经过公证处公证。当然，公证处会尽量排除协议无效的情形，因此经过公证的协议效力更难受到挑战。 2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。既然是协议，必然要求双方平等协商后签订，保证协议的内容是双方的真实意愿。但如果一方不同意签署，另一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，协议的效力无法得到法院确认。 3、明显不公的协议可以撤销，被撤销后自始无效。在订立合同时显失公平，当事人一方有权请求法院变更或者撤销。 4、限制人身权的协议无效，只能约定财产和债务。婚姻关系是人身关系和财产关系的混合，财产协议中很容易出现和人身属性有关的内容。 5、处分他人财产的无效，只能处分夫妻共同财产。处分他人财产的协议无效，在签协议时要先明确财产范围。 6、只约定静态财产不够，得考虑财产转化和收益。无论婚前协议还是婚内财产约定，真正发挥作用可能都在离婚之时，因此签署财产协议必须考虑将来可能发生的财产变化，确保在较长的时间内都适用。在协商时不仅把已经取得的财产约定在内，还应考虑财产转化和收益问题。 7、借协议逃避债务不行，协议只在夫妻之间有效。根据法律规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”，因此财产协议在夫妻双方之间有效，但是如果想通过来协议逃避债务则未必能如愿。如果无法证明债权人知道夫妻之间的财产约定的，则这个约定无法对抗债权人。 8、财产约定和赠与不同，若是赠与房产需要过户。财产约定和赠与都涉及夫妻之间财产的无偿转移，但是二者之间又有不同。如果是将一方所有的房产约定为另一方所有，将会被认定为赠与。根据法律规定，赠与不动产的，在产权变更登记之前都是可以撤销赠与。因此，如果属于将一方所有的不动产赠与另一方，应进行产权变更登记，而不是签了协议就万事大吉。 9、财产约定和离婚协议不同，后者离婚登记才生效。夫妻之间还有一类常见的协议叫离婚协议，是以协议离婚为条件的财产分割协议。财产约定和离婚协议的区别在于财产约定只要双方签署即生效，但离婚协议需在夫妻双方民政局办理离婚手续后才生效。如果签订离婚协议后一方反悔，未办离婚手续的，则离婚协议并不生效。因此，如果双方感情出现问题但并未考虑马上离婚，建议签署财产约定而不是离婚协议。离婚协议写得再完美，没有办理离婚手续都是白搭。 一、婚前协议有效需满意以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、婚前协议要注意的事项具体如下： 1、必须采用书面形式； 2、明确规定婚前财产范围； 3、明确婚前财产婚后共享的比例； 4、准确描述财产； 5、设定清楚婚前财产生效的条件、时间； 6、男女双方必须签字并且注明时间。 总之，婚前协议无效的情况有行为人虚假意思、违反法律、行政法规的强制性规定的婚前协议无效、违背公序良俗的婚前协议无效、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的婚前协议无效、法律规定的其他情形。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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