| 问题 | 二手房过户费用由谁支付 |
| 释义 | 二手房过户费用由谁支付？一般双方共同承担。买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）交易服务费：建筑面积（平方米）3元交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二手房卖方需要缴纳的费用：交易服务费：建筑面积（平方米）3元交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％分摊费用：成交价总面积分摊面积10％（10楼以下）；成交价总面积分摊面积20％（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）土地出让金：成交价或评估价（高者）1％解困房：成交价或评估价（高者）1％商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积二手房交易时，应注意的五点事项。 一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 三、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以要选择有房产证的房屋进行交易。 四、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 |
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