| 问题 | 物业费审批和备案规定 |
| 释义 | 物业费收取需要物业公司向物价局申请，并根据小区条件和服务水平进行成本核审批复，获得收费许可证。物业费包括管理费，用于日常管理、巡视、维修、帐务管理和档案保管等服务；物业管理区域绿化养护费用；房屋设备运行费，用于电梯、水泵等设备的运行服务；物业管理企业固定资产折旧；物业管理区域保洁费，用于日常保洁服务；物业管理区域秩序维护费和保安费，用于日常安全保卫服务。 法律分析 物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。 物业费包括： 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务; 2、物业管理区域绿化养护费用; 3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用: 4、物业管理企业固定资产折旧; 5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用; 6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 拓展延伸 物业费收费标准备案要求：行业统一规定还是个案审慎考虑？ 物业费收费标准备案要求是一个复杂的问题。在某些行业中，确立统一的收费标准可以确保公平竞争和消费者权益的保护。然而，在物业管理领域，每个小区的情况可能各不相同，因此个案审慎考虑也是必要的。对于一些规模较小或特殊情况的小区，可能需要根据实际情况进行灵活调整，以满足居民的需求。因此，在制定物业费收费标准时，应综合考虑行业统一规定和个案审慎考虑的因素，以实现公平合理的收费标准，并确保公众利益得到充分保护。 结语 物业费收费标准的制定涉及复杂问题。在确保公平竞争和消费者权益保护方面，制定统一标准至关重要。然而，由于每个小区情况不同，个案审慎考虑也必不可少。对于规模较小或特殊情况的小区，应灵活调整以满足居民需求。因此，在制定物业费收费标准时，需综合考虑行业规定和个案因素，确保公平合理并充分保护公众利益。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十八条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 |
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