| 问题 | 房屋租赁合同中租赁期限和方式是怎样的？ |
| 释义 | 租赁合同的主旨是，根据当事人的约定，租赁期限可以是定期或不定期。如果租赁期限在6个月以上但未采用书面形式，将被视为不定期租赁。无论是定期还是不定期租赁，租赁期限都不能超过20年，超过20年部分无效。 法律分析 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 拓展延伸 房屋租赁合同中租赁期限和方式的法律规定及注意事项 房屋租赁合同中租赁期限和方式的法律规定及注意事项包括多个方面。首先，根据相关法律规定，租赁期限应明确约定，可以是固定期限或无固定期限。租赁方式可以是整租、合租或分租等形式。在签订合同前，租户应仔细阅读合同内容，了解租赁期限和方式，并确保合同中明确规定了双方的权利和义务。租户还应注意合同中对违约责任的约定，以及租金支付方式和逾期支付的后果。此外，租户在退租时应按合同约定提前通知房东，并进行交接和清理工作。在租赁期限内，双方应遵守合同约定，如有争议可寻求法律途径解决。因此，在签订房屋租赁合同前，租户应了解相关法律规定和注意事项，以保护自己的权益并避免潜在纠纷。 结语 租赁期限和方式的法律规定及注意事项对于房屋租赁合同具有重要意义。租户在签订合同时，应明确约定租赁期限和方式，并了解双方权利义务。合同应规定违约责任、租金支付方式等细节，并确保提前通知退租和交接清理工作。双方应遵守合同约定，如有争议可诉诸法律。了解相关法律规定和注意事项，有助于保护租户权益，避免潜在纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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