| 问题 | 产权公证小房子的买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 这段内容讲述的是关于小产权房买卖合同的有效性问题。根据法律规定,依法成立的小产权房买卖合同是有效的,无论是在农村集体经济组织成员之间还是在乡范围内,只要符合法律规定,合同就是有效的。但是,如果房屋被出售给本乡以外的人员,需要取得有关组织和部门的批准,才能认定合同有效。如果房屋被出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准,则应作无效处理。 法律分析 公证小产权房买卖合同依法成立的有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。 拓展延伸 农村小产权房买卖合同有效吗？ 农村小产权房买卖合同的有效性需要考虑多个因素,包括土地使用权、房屋所有权、合同签订程序等。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,农村集体土地使用权不得用于房屋买卖,因此,农村小产权房不属于合法的房产范畴。 如果买卖双方是在农村集体土地上签订了合同,那么合同可能会被视为无效或者部分无效。同时,如果房屋的所有权不明确或者存在争议,也会影响合同的有效性。 买卖房屋需要具备相应的法律资格和手续,例如房屋所有权人应具有完全的处分权,并且需要完成相关的登记手续等。如果买卖双方没有按照相关规定完成手续,那么合同可能会被视为无效。 农村小产权房买卖合同可能会因为多种原因而无效或者部分无效。因此,在进行此类交易时,建议双方事先咨询专业律师,了解相关法律规定和流程,以避免可能的法律风险。 结语 根据上述内容可知,对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖,应当认定有效。而对于将房屋出售给本乡以外的人员,需要取得有关组织和部门的批准,才能认定有效。因此,如果出售给本乡以外的人员且未经批准,则应作无效处理。综上所述,本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖合同依法成立的有效,而将房屋出售给本乡以外的人员且未经批准则应作无效处理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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