| 问题 | 安置房何时才能获得房管局的批准？ |
| 释义 | 拆迁安置房产权办理需要满足5年的条件，根据拆迁前的状态办理产权证。配套商品房需5年后才能交易，而通过其他途径购买的商品房没有转让期限限制，可以自由上市交易。 法律分析 5年。安置房要5年才能办产权证。应以拆迁前的状态为准（拆迁前是A所有的房子，拆迁后房产证也是办理A的，如果要转让或者出卖的，需要过户）。开发企业主动向不动产登记机构申请，经不动产登记机构对土地、规划、竣工验收等各类相关要件进行审查通过后才能办理登记业务。因为那不是商品房。需要你持有安置房满五年之后,凭安置协议,到住房所属房管部门,申请缴纳土地出让金,契税等税费,才可以办理商品房房产证,契税证明。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网论坛商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 拓展延伸 安置房申请审批的流程和要求 安置房申请审批的流程和要求是指在申请安置房时，需要按照特定的程序进行审批，并满足一定的要求。首先，申请人需要到相关部门或房管局提交申请表格，并提供必要的材料，如身份证明、收入证明、家庭状况证明等。接下来，房管局会对申请进行审核，包括核实申请人的资格、审查材料的真实性和完整性等。审批过程可能需要一定的时间，具体时间取决于当地的政策和工作效率。审批结果会以书面形式通知申请人，如果申请通过，申请人可以获得安置房的批准，并按照规定的程序办理相关手续。需要注意的是，不同地区可能有不同的流程和要求，申请人应根据当地的规定进行具体操作。 结语 根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，其产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，被安置人购买的中低价位商品房属于私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。申请安置房需要按照特定的程序进行审批，并满足一定的要求，具体流程和要求可能因地区而异。申请人应注意遵守当地规定，提供必要材料并耐心等待审批结果。 法律依据 《土地管理法》 第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 |
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