| 问题 | 农村老宅基地自建房有何政策规定 |
| 释义 | 法律分析：首先只有农村户口才可以申请在农村宅基地建房，所以那些已经换成城市户口的朋友就没办法了。建房你可以选择在原有宅基地建房或是申请新的宅基地建房。 1、在原有宅基地上建房 就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房的情况。根据规定建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。然后拿原有宅基地的使用证明、户籍证明、盖房子的施工图或方案图和村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就可以盖新房了。 2、重新申请宅基地建房 申请流程与上面基本相同，不同之处是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项材料，要占用农用地的，需要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。 除了解申请宅基地的流程，国家对宅基地的面积也有限制，不可以超过国家规定的盖房面积。 对于宅基地面积的限制主要是避免超占、多占宅基地建房问题，随着农村“一户一宅”的提出，在《土地管理法》第三十八条规定：农村居民间住宅使用宅基地，不得超过省、自治区、直辖市规定的各项标准。而在《农村宅基地管理办法》第九条中就根据土地性质以及家庭人数对于面积进行了相关限制，使用耕地的面积不得超过125平米，使用其他土地不得大于140平米，使用荒地不能超过160平米。根据家庭人口也划分为75平米、100平米、110平米、125平米四个档次。一旦出现超占、多占宅基地建房的情况，根据《农村宅基地管理办法》第二十二条规定：对于非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止建设、继续施工的，国家有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施。 |
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