| 释义 |
案情简介
李某与某房地产公司签订了购房合同，合同中表明所购买的房屋层高为6米，合同附件也约定违约方需承担违约责任。但是收房之后，李某发现房屋的层高只有5.4米，于是李某以房地产公司交付的房屋层高与合同约定层高不符为由，向法院起诉要求房地产公司承担违约责任。
争议焦点
由于开发商的失误导致合同内容填写失误，合同还有效力吗？可以要求开发商承担违约责任吗？
李某与某房地产公司签订的购房合同是双方真实的意思表示，并且合同内容也不违反法律规定，是合法有效的合同，所以双方应当按照约定履行各自的义务。房地产公司的员工作为证人提供了关于工作失误的辩解意见，但由于员工与公司存在利害关系，所以对于这个辩解意见，法院不予以采信。同时，即使李某接收了房屋也并不代表放弃要求房地产公司承担违约责任，房地产公司仍需对此承担违约责任。
最后，法院判决房地产公司向李某支付违约金。
律师观点
开发商将购房合同中的层高等数据填错，属于在实践中开发商经常犯的错误，要确认是否需要承担责任，首先要确认合同的效力如何。但是，由于开发商在合同签订的过程中占据优势地位，因此也会对其举证责任提出更高的要求。合同填错的主要责任在于开发商，除非开发商有能力提供充分的证据证明该错误并不是双方真实的意思表示，否则就确定合同是合法有效的，而开发商就存在承担违约责任的风险。
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