| 问题 | 房屋预售许可的申请条件是什么？ |
| 释义 | 商品房预售需满足三个条件：已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证和施工许可证，资金投入达工程总投资的25%以上。未获得预售许可证的不得预售。 法律分析 什么时候办预售许可并不是以房子盖到什么程度为条件。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 拓展延伸 房屋预售许可的申请流程及注意事项 房屋预售许可是指开发商在房屋建设前需要向相关政府部门申请的一项许可证。申请房屋预售许可需要满足一定的条件。首先，开发商需要提供详细的项目规划、建设方案和资金证明。其次，必须符合相关法律法规和城市规划要求。申请流程包括填写申请表、提交相关材料、等待审批结果等。在申请过程中，开发商需要注意遵守相关规定，确保所提交的信息真实准确。此外，还需留意审批时间和费用等事项。成功获得房屋预售许可后，开发商方可进行房屋销售活动。房屋预售许可的申请流程及注意事项对于开发商来说至关重要，确保合法合规地进行房屋销售活动。 结语 购房者在选择购买商品房时，需要留意房屋预售许可证的存在。根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发商必须满足一系列条件并向相关部门申请预售许可证。这包括已交付土地使用权金、持有规划和施工许可证，以及投入工程建设资金达到总投资的25％以上等。未取得预售许可证的开发商是不允许进行商品房预售的。购房者应了解房屋预售许可的申请流程和注意事项，确保购房过程合法合规。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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