| 问题 | 遇到一房二卖，如何维权？ |
| 释义 | 购房者遭遇一房二卖维权：根据最高法院解释，购房者可以请求解除合同、返还款项、赔偿损失，并要求卖方承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，受欺诈方有权撤销通过欺诈手段实施的民事法律行为。同时，不履行合同义务或不符合约定的一方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者应依法维权。 法律分析 购房者遭遇一房二卖维权如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 维权指南：解决一房二卖纠纷的有效策略 在遇到一房二卖纠纷时，维权是解决问题的关键。首先，确保收集所有相关证据，包括购房合同、付款记录和通信记录等。其次，寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。接下来，尝试通过协商解决纠纷，与卖家或中介进行沟通，并提出合理的要求。如果协商无果，可以考虑提起诉讼，通过法律程序维护自己的权益。同时，关注相关法律法规的更新和变化，确保自己的维权行动符合法律规定。最后，记住维权过程可能会耗费时间和精力，要保持耐心和坚定，坚信正义最终会得到伸张。 结语 购房者遭遇一房二卖纠纷时，维权至关重要。根据相关法律规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者有权解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此外，《中华人民共和国民法典》也规定了欺诈行为和违约责任。在维权过程中，确保收集充分证据，咨询专业律师，通过协商或诉讼解决纠纷，并持续关注法律法规的变化。虽然维权可能耗时耗力，但坚持正义最终会得到伸张。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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