| 问题 | 转移房产所有权给妻子需要支付哪些费用？ |
| 释义 | 夫妻关系持续期间，夫妻更名只需在房产证上更改，无需支付税费，只需支付工本费和印花税票。若房子有抵押，需先解除抵押。交过契税的房产无法更名，需等房产证下来后办理过户手续。更名可通过直接添加名字、赠与或买卖方式进行。 法律分析 在夫妻关系持续期间，进行夫妻更名只需在房产证上从夫或妻更改为夫妻即可。这一过程不需要支付任何税费，仅需支付85元的房本工本费和印花税票。需要注意的是，若房子存在抵押，则必须先解除抵押才能进行更名操作。 一、契税交完能不能变更房主 交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。 二、房产更名需要办理什么手续 1、直接添加房产证上的名字。 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到当地是房产交易“变更登记”窗口办理即可。 2、通过赠与的方式。 房子贷款没有还清不能更名，有房无贷，视做赠与。双方需签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的手续费，契税等费用。过程需要到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 3、通过买卖的方式进行。 除了赠与过户之外，交易过户也是产权发生变化，也是房产证发生更名是比较常见的一种情况，而交易过户就是二手房买卖交易过户。 结语 夫妻关系持续期间，夫妻更名只需在房产证上从夫或妻更改为夫妻，无需支付税费，仅需支付85元的工本费和印花税票。若房产存在抵押，则需先解除抵押才可进行更名操作。已交契税的房产无法再更名，需等待房产证下来后办理过户手续。更名方式包括直接添加名字、赠与和买卖交易过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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