| 问题 | 民法典中房屋产权变更是否影响抵押权 |
| 释义 | 房屋产权变更不影响抵押权。根据《中华人民共和国民法典》，房屋抵押后可以买卖，但售价需先偿还抵押债务，注销抵押后方可过户。对于出租的房屋，只要房屋所有权归属房主，可以办理抵押，租客不会影响抵押。但有些房产不可办理抵押，如福利房、限制抵押来源、被政府收回土地使用权、被司法机关限制、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、法律禁止抵押等。 法律分析 一、民法典中房屋产权变更是否影响抵押权 不会影响。民法典规定，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、房屋出租后还能抵押吗 实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房子的主人，房产证上写的就是你的名字，如果不止你一个人的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。 所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有权人，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。 已经出租了的房子可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下： 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的; 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 结语 根据以上内容，结论如下： 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋产权变更不会影响抵押权的有效性。在房屋抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。抵押权人可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。如果债务人未履行债务，抵押权人可以与抵押人协议折价或拍卖抵押财产以优先受偿。对于已出租的房屋，只要房屋所有权属于房屋所有者，即可办理抵押，租客的权益不会受到影响。然而，根据法律规定，一些特定情况下的房产不能办理抵押登记，具体情况需参考相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第二节 最高额抵押权 第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 |
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