| 问题 | 商品房的保修范围和期限是多久 |
| 释义 | 商品房的保修范围： 地基基础和主体结构 屋面、外墙面的防水 厨房和卫生间的防水 地下室及管道渗漏 外墙粉刷自动脱落 地面空鼓、裂缝、大面积起沙 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏 灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏 给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通 供热供冷系统设备 保修期限：一个采暖期或供冷期 注：商品房保修期是从购房者收房的当天开始计算,国家对住宅工程另有规定的按国家规定,其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。 如果购买者认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的,购买人有权退房。 保修期限 《建设工程质量管理条例》 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 一、住户门坏了过来质保物业还管吗 新建住宅的外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。 国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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