| 释义 |
开发商逾期交房需承担违约责任，支付违约金。业主有权要求退房并追究开发商的违约责任。开发商应按合同约定，按期交付符合条件的商品房。如未能按期交付，开发商应承担违约责任。
法律分析
开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
拓展延伸
购房者遇到开发商违约，如何维权？
购房者在遇到开发商违约时，可以采取以下维权措施。首先，购房者应仔细研究购房合同，确认是否存在明显的违约行为。其次，购房者可以与开发商进行沟通，提出合理的要求，要求开发商履行合同义务或进行赔偿。如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，并根据法律程序提起诉讼。此外，购房者还可以向相关监管机构投诉，要求其介入调查并采取相应的行动。在维权过程中，购房者应保留所有相关证据，包括合同、付款凭证、通信记录等，以便提供给律师或法院作为证据支持。维权过程可能会耗时较长，购房者需要保持耐心和坚持，以争取自己的合法权益。
结语
购房者在遇到开发商违约时，可以采取以下维权措施。首先，购房者应仔细研究购房合同，确认是否存在明显的违约行为。其次，购房者可以与开发商进行沟通，提出合理的要求，要求开发商履行合同义务或进行赔偿。如果沟通无果，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，并根据法律程序提起诉讼。此外，购房者还可以向相关监管机构投诉，要求其介入调查并采取相应的行动。在维权过程中，购房者应保留所有相关证据，以便提供给律师或法院作为证据支持。维权过程可能会耗时较长，购房者需要保持耐心和坚持，以争取自己的合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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