| 问题 | 买卖过户需要多少费用 |
| 释义 | 一、买卖房子过户需要交多少费用 房屋买卖过户的费用： 1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5％缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担） 3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担） 印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。 4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担） 5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9％交纳，买卖双方各承担一半。 6、房屋产权登记费：按件收取，每件80.00元，买方承担。 二、二手房如何继承过户 1、房地产继承费包括： （1）公证费：产权证面积40元/平方米； （2）遗产公证费：80元/人，放弃遗产公证80元/人。注：当继承的房地产再次转让和出售时，按收入的20%征收个人所得税，但只要符合家庭独栋住房且已购买5年以上，即可免征个人所得税，并适用个人所得税退税政策。 2、所需材料： （1）公证处需要一套原产权人的死亡证明、一份产权证复印件以及各方的身份证和户口簿复印件； （2）房屋管理局要求的材料与正常转让的材料基本相同，但也需要公证书。注：继承的难点在于公证所有继承人放弃继承，这需要证明双方均为继承人并自愿放弃继承权。二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，并再次上市交易的房屋。与开发商手中的商品房相比，它是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公有住房（房改房）、扶贫住房、拆迁住房、自建住房、经济适用房、限价住房。双方可在签订合同前约定支付转让费。 |
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