| 问题 | 不动产抵押登记的效力及影响 |
| 释义 | 不动产未办理抵押登记无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产抵押需经登记才能生效。国有建设用地使用权抵押登记需在国土资源局办理，需提交相关申报材料。 法律分析 一、不动产未办理抵押登记有效吗 1、不动产未办理抵押登记无效。不动产抵押未经登记，抵押合同成立，但是抵押权不能成立。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，所以不动产抵押以登记生效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、去哪里办理房屋抵押登记 国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理。申报材料： 1、土地他项权利登记申请； 2、抵押人、抵押权人身份证明(复印件)； 3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明； 4、土地估价报告及估价报告备案表； 5、借款合同、抵押合同； 6、《国有土地使用权证》； 7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书。 拓展延伸 不动产抵押登记的法律要求和程序 不动产抵押登记是指将不动产作为债权担保物进行登记的一种制度。在我国，不动产抵押登记受到法律的严格要求和程序限制。根据相关法律规定，不动产抵押登记的要求包括登记申请人的资格、登记材料的准备和提交、登记机构的审核等。登记程序涉及到申请、受理、审查、公告和登记等环节。申请人需提供相关证明文件、合法权益证明等。登记机构会对申请材料进行审核，并在符合法定条件的情况下进行登记。不动产抵押登记的法律要求和程序的严格执行，保障了债权人的合法权益，维护了不动产市场的稳定和秩序。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产抵押未经登记是无效的。登记是不动产抵押生效的必要条件，通过登记可以确保抵押权的成立和公示。国有建设用地使用权抵押登记需在国土资源局办理，申请人需准备相关材料并经过审核。不动产抵押登记的严格执行，保障了债权人的权益，维护了不动产市场的稳定和秩序。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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