| 问题 | 商品房过户是否需要房产证？ |
| 释义 | 商品房没有房产证不能过户，房产证是房屋所有权的证明。根据《城市房地产管理法》，不符合条件、被查封或限制、被收回土地使用权、共有未经同意、有争议、未登记领证以及其他法律禁止转让的情况下，房地产不得转让。 法律分析 商品房没有房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证进行商品房产权过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 商品房过户手续是否受房产证影响？ 商品房过户手续在一定程度上受房产证的影响。房产证是商品房的合法所有权证明，是房屋所有权的法定证明文件。在进行商品房过户时，房产证是必不可少的。过户手续需要核实房产证的真实性和合法性，以确保买卖双方的权益得到保障。没有房产证或房产证存在问题的情况下，过户手续可能会受到阻碍或延迟。因此，购买商品房后，及时办理房产证手续对于顺利进行过户手续至关重要。购房者应当与开发商或相关部门积极沟通，确保房产证的办理进度，以避免不必要的麻烦和纠纷。 结语 购房者在进行商品房过户时，房产证的作用不可忽视。房产证是合法所有权的必备证明，对过户手续具有重要影响。购房者应及时办理房产证手续，以确保过户顺利进行，保障双方权益。与开发商或相关部门积极沟通，确保房产证办理进度，避免不必要的麻烦和纠纷。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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