| 释义 |
律师分析：
1、土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。2、 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；3、没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。4、 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
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