| 问题 | 开发商违约的情形要如何处理 |
| 释义 | 开发商违约购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。 一、签订了房产合同不想买了如何处理 签订了房产合同不想买了处理如下：不想在签订房地产合同后购买，但没有法律终止合同，那么买方必须承担违约责任。 房地产合同可以约定违约责任。因此，如果房地产合同规定了相应的违约责任，如支付违约金、存款罚款等，那么买方必须按照房地产合同承担违约责任。如果买方拒绝按照房地产合同承担违约责任，开发商可以向法院起诉，法院可以强制执行。 房地产合同未约定违约责任的。开发商起诉后，法院将根据法律规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。 二、开发商延迟交房应该怎样赔偿呢 开发商延期交付的违约责任按延期时间处理： 1、购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金； 2、开发商继续按日向买受人支付已支付房款的万分之二的违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的可能损失。 三、买房有中介责任合同违约该怎么办 买房违约中介没有连带责任，房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 【本文关联的相关法律依据】 《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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