| 问题 | 租房中介是否可以代替房东签合同？ |
| 释义 | 租房中介能否代签合同的法律依据是《民法典》第九百二十三条。根据该条款，租房中介如果获得了房东的租赁委托书并得到许可，可以代签合同。但如果没有委托书，中介不能代签合同。受托人可以转委托，但需经委托人同意或追认。未经同意或追认的转委托，受托人需对第三人的行为承担责任，除非在紧急情况下为了维护委托人利益需要转委托第三人。 法律分析 租房中介如果获得了合同当事人一方的许可或授权能代签合同。如果中介公司有房主的租赁委托书，获取了房东的许可，那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书，那么中介就不能代签合同。租房中介能代签合同吗的法律依据 《民法典》第九百二十三条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意或者追认的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意或者追认的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任；但是，在紧急情况下受托人为了维护委托人的利益需要转委托第三人的除外。 拓展延伸 租房中介的法律责任和义务有哪些？ 租房中介在履行其职责时需要承担一定的法律责任和义务。首先，中介应当确保所提供的租房信息真实、准确，并遵守相关法律法规。其次，中介应当保护租房者的合法权益，不得歧视、欺诈或侵犯其权益。中介还应当协助双方达成租房合同，并提供必要的咨询和建议。在合同签署后，中介应当履行监督义务，确保租房过程的顺利进行。如果中介违反法律责任或未能履行义务，可能会面临法律追责或赔偿责任。总之，租房中介的法律责任和义务是确保租房交易的公平、合法和顺利进行。 结语 租房中介的法律依据是《民法典》第九百二十三条。根据该条款规定，受托人应当亲自处理委托事务，但在经委托人同意的情况下，受托人可以转委托。如果租房中介公司有房主的租赁委托书并得到房东的许可，那么中介是可以代签合同的。然而，如果中介公司没有房主的租赁委托书，中介就不能代签合同。租房中介在履行职责时应当遵守法律，确保提供真实准确的租房信息，保护租房者的合法权益，并协助双方达成租房合同。如果中介未能履行义务或违反法律责任，可能会面临法律追责或赔偿责任。租房中介的法律责任是确保租房交易的公平、合法和顺利进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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