| 问题 | 还没交房，购房合同书上写的两个人的名字，想去掉一个，具体怎么操作？费用怎么算 |
| 释义 | 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：过户赠与和过户买卖。赠与需要公证，买卖不需要。两种方式都需缴纳登记费和过户手续费，登记费为80元，赠与按2元/平方计算手续费，买卖按6元/平方计算。此外，还需缴纳税款。过户需携带双方身份证、相关材料和出让人婚姻证明。无论哪种方式，双方必须在场或有委托人在场。 法律分析 房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。 拓展延伸 修改购房合同：删除一方姓名及相关费用计算方式 若您需要修改购房合同以删除一方姓名并了解相关费用计算方式，您可以按照以下步骤进行操作。首先，与另一方协商并达成一致，确认对方是否同意删除姓名并修改合同。如果对方同意，您可以起草一份书面协议，明确双方的意愿和修改内容，并确保双方签署该协议。同时，您需要咨询专业的房地产律师，以确保修改过程符合法律要求。关于费用计算方式，您可以与房地产开发商或相关机构进行沟通，了解具体的费用计算规则，例如是否涉及手续费、违约金等。在进行任何修改之前，建议您详细阅读原始购房合同，了解其中的条款和约束条件。请注意，此答案仅供参考，具体操作和费用计算方式可能因地区和具体情况而异，建议您咨询专业律师以获取更准确的建议。 结语 在处理房产证上删除一人名字的问题时，可选择过户赠与或过户买卖两种方式。过户赠与需公证，费用为登记费80元和2元/平方的过户手续费。过户买卖无需公证，费用为登记费80元和6元/平方的过户手续费。双方需提供身份证及复印件、初次办理房产时的相关材料及出让人婚姻状况证明。在操作前建议与对方协商一致，并咨询房地产律师以确保合法性。费用计算方式可与开发商或相关机构沟通。请注意，具体操作和费用计算可能因地区和情况而异，建议咨询专业律师获取准确建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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