问题 | 房产过户纠纷解决方法 |
释义 | 本文介绍了房产过户纠纷处理方式和房产证办理过户手续流程,以及房产继承过户办理所需时间。房产过户纠纷应按平等互利的原则私下进行和解,协商不成时可由指定机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。房产证过户时需提交申请、缴纳税费和房产过户等步骤。房产继承过户办理需三十个工作日。 法律分析 一、房产过户纠纷如何处理 房产过户纠纷处理的方式如下: 1.一般情况下,应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决。 2.协商不成时,根据合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁。如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、房产证办理过户手续流程是什么 1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。 2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.缴纳税费。 4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 三、房产继承过户办理要多久 房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 根据《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。 结语 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房产过户纠纷应按平等互利的原则私下进行和解。如果和解不成,可以请第三方加以协商解决。协商不成时,可以由指定机构进行仲裁。如果仍未解决,可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。房产证办理过户手续流程包括签订合同、提交申请、缴纳税费、房产过户、缴纳税费和房产过户完毕,交接房产证。房产继承过户办理需要三十个工作日。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第三条 《中华人民共和国城市房地产管理法》 |
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