| 问题 | 房子贷款离婚如何处理？ |
| 释义 | 婚后贷款购房属夫妻共同财产，离婚时应平均分割，根据市场价值确定分割比例。婚前一方贷款购房，离婚时需要减去婚前支付的购房款和银行贷款后平均分割。离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，无协议时法院根据情况判决，保护权益。 法律分析 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。 婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 离婚后的房子贷款分割方式有哪些选择？ 离婚后，房子贷款的分割方式有多种选择。一种常见的方式是协议分割，即双方达成协议，决定如何处理房子贷款。他们可以选择将房子出售，并将销售所得与贷款余额进行分割。另一种方式是一方继续承担贷款责任，而另一方放弃对房产的所有权。还有一种选择是通过分割贷款责任，将贷款分割为两个独立的贷款，每个人各自承担自己的贷款责任。此外，法院也可以根据具体情况决定分割方式，例如判决一方承担全部贷款责任或者判决房产的归属权。最终的选择应该根据双方的具体情况、财务能力和法律规定进行权衡和决策。 结语 离婚时，婚后贷款购买的房产应属夫妻共同财产，按市场价值平均分割；若贷款已还清，按市场价值平均分割；若贷款尚未还清，应平均分割房屋净值。婚前一方贷款购房，离婚时需用房价减去已支付的购房款和银行贷款，再平均分割剩余部分。离婚时，夫妻财产可协议处理或由法院判决，照顾子女、女方和无过错方权益原则。房子贷款分割方式可通过协议、放弃所有权或分割贷款责任决定，法院也可根据情况判决贷款责任和房产归属权。选择应根据具体情况、财务能力和法律规定权衡决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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