| 问题 | 租店面合同能否一年一签？ |
| 释义 | 租赁合同签订前，需查看对方产权证明、身份证明，如非产权人需提供授权委托书。如存在转租，需提供原产权人同意转租的协议，且转租期限不得超过原合同。合同还需约定使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、设备、租金、物业费等。签订合同时应仔细审查并妥善保存合同原件。 法律分析 可以。租赁合同签订前，首先，需要查看对方的产权证明以及身份证明，如果签约方不是产权人本人则需要出示合法有效的产权人授权委托书，以及授权人、代理人的身份证明。 其次，如果存在转租的情况，除上述材料以外，还需要出示原产权人同意转租的协议，转租租赁期限不能够超过原租赁合同期限。再次，还要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等等。最后，签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。 拓展延伸 商业租赁协议的签订周期是否可以灵活调整？ 商业租赁协议的签订周期可以根据双方协商而灵活调整。一般情况下，商业租赁协议的签订周期是根据租赁双方的需求和实际情况来确定的。如果双方都同意，租赁协议可以一年一签，这样可以提供更大的灵活性和机会进行协商。然而，签订周期的灵活调整需要考虑到租赁市场的稳定性、租金调整的机制以及双方的权益保护等因素。因此，在签订商业租赁协议之前，建议双方充分沟通、了解相关法律法规，并在协议中明确约定签订周期的调整方式，以确保双方的权益得到充分保护。 结语 在商业租赁合同签订前，需仔细核查对方的产权及身份证明，并如有需要，提供合法有效的产权人授权委托书。对于转租情况，须出示原产权人同意转租的协议，且转租期限不得超过原租赁合同期限。合同中还需明确标的物的用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、转租同意、设备、租金、物业管理费等条款。最后，在签订合同时，务必审查合同内容与约定是否一致，并妥善保存合同原件。商业租赁协议签订周期可灵活调整，建议双方在充分沟通、了解相关法律法规的基础上，明确约定签订周期调整方式，以保护双方权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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