| 释义 |
一、租赁合同未生效如何终止合同
1、租赁合同未生效终止合同的方式如下：
（1）租赁合同未生效可以通过解除、免除等方式终止合同；
（2）当事人可以协商一致解除合同，合同解除后，该合同的权利义务关系终止。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
二、合同成立的要件有哪些
合同成立的要件为：
1、有两个以上当事人；
2、当事人具有相应的民事行为能力；
3、双方当事人意思表示真实；
4、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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