| 问题 | 买二手房，要交哪些税，及费用 |
| 释义 | 根据国家规定，购买第二套房不享受契税优惠政策。首次购买普通住房的契税标准为90平米内1％，大于90平米1.5％；二套房面积小于等于90平米，契税税率为1％，面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。 法律分析 按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1．5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。 拓展延伸 在二手房交易中，买家需要承担的税费和费用是比较多的，需要注意以下几点。首先，买家需要支付契税，该税费为房屋交易总价的1.5%，在购买过程中需要提前缴纳。其次，买家还需要支付房屋的过户费用，这个费用的大小取决于当地的收费标准。除此之外，还有物业管理费和水电费等日常费用需要买家承担。此外，如果房屋存在抵押或者担保，买家还需要支付相关的解除抵押或担保的费用。在购买二手房时，买家需要了解清楚所有的税费和费用，以避免出现意外的经济损失。 结语 购买二套房契税不享受优惠政策，税率为面积小于等于90平米的1%，大于90平米的2%；三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。在购买二手房时，买家需要承担契税、过户费、物业管理费、水电费等费用，以及解除抵押或担保的费用。买家需要了解清楚所有费用，避免出现意外经济损失。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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