| 问题 | 怎么转委托才合法有效 |
| 释义 | 一般情况下，受托人接受了委托人的委托代办事宜后，是不能擅自将代办的事宜再转委托给他人代为行使办理的。受托人擅自转委托的行为，属于严重违约行为，也不合法。委托人在发现此类情况时，是可以要求解除委托合同，甚至追究受托人的法律责任的。同时委托人也不对接受转委托的人的行为负责，其行为造成的后果最终由擅自转委托的受托人承担。 因此，为了避免上述情况的出现，受托人进行转委托必须要合法。简而言之，就是受托人在转委托时应该要征得委托人同意。 转委托要合法，原则上只要事先通过口头、书面等形式征得委托人同意就可以了，一旦转委托经委托人同意后，委托人就需要对接受转委托的人的行为承担法律责任。在征得委托人同意时最好使用书面形式，方便保留证明，当有需要的时候，能作为证明材料。 在司法实践中，转委托一般应当符合下列条件： 1、转委托的目的必须是为了委托人的利益需要。 2、转委托原则上应当取得委托人的同意（事先授权或事后追认）。受托人转委托他人代理的，应当事先取得委托人的同意，事先没有取得委托人同意的，受托人应当在事后及时告诉被委托人，征得委托人的同意。 3、在紧急情况下，受托人为了维护委托人的利益需要而转委托的，不论委托人是否同意，均依法产生转委托的法律效力。 4、受托人只能在其享有的代理权限范围内，向他人转委托其代理权的全部或者部分，但不得超过其代理权限。 5、接受转委托的人实质是委托人的代理人，而不是受托人的代理人，故接受转委托的人实施代理行为所产生的法律后果由委托人承受。 一、房主在外地可以委托卖房过户吗 可以。国家规定委托人可以就卖房各项权限委托他人代为处理，如签订商品房买卖合同、办理递减过户等。委托卖房需要满足一下几个条件：1、委托人与受托人在同一个公证处办理公证，费用一般在400左右，且办理的公证委托书在房产所在地银行等地方被承认的；2、委托人委托后一般均不接受转委托，如抵押物业需倍加注意添加担保公司人员为受托人（自赎除外）；3、大部分城市房产交易过程中公证书涵盖的受托人不具备收款权限，涉及款项须业主本人自行处理。 |
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