| 问题 | 二手房包括哪几种类型和哪些税费 |
| 释义 | 二手房包括四种类型涉及到五种税费四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。 1、商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。 2、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。 3、经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。 4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。了解了二手房的四个类型和五种税费后，不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢？契税适用范围是：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积在90平米以下，网签价1％首套房且面积在90到140平米之间，网签价1．5％他：网签价3％。营业税1．适用范围：商品房普通住宅满2年（含2年）：免征普通住宅未满2年：网签价5．6％非普通住宅满2年：差额5．6％非普通住宅未满2年：网签价5．6％2．适用范围：公房满2年（含2年）：免征未满2年：网签价5．6％适用范围：经济适用房满5年（含5年）：免征未满5年：限制交易3．适用范围：二类经济适用房普通住宅满2年（含2年）：免征非普通住宅满2年：差额5．6％未满2年：网签价5．6％个税1．适用范围：商品房、二类经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％2．适用范围：公房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）3．适用范围：经济适用房满五年且唯一：免征满五年非唯一：差额20％（或网签价1％）土地出让金1．适用范围：商品房、经济适用房免征2．适用范围：公房步骤：6％当年成本价建筑面积步骤：1％当年成本价建筑面积当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤和，成本价购买者需要缴纳。3．适用范围：二类经济适用房网签价3％综合地价款4．适用范围：商品房、公房、二类经济适用房免征5．适用范围：经济适用房2008年4月11日之前满五年：10％网签价2008年4月11日之后满五年：70％差额看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”，那么普通住宅与非普通住宅有什么区别？普通住宅，需要同时满足以下三点：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；单价未超过最高限，或者总价为超过最高限。 |
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